房地产估价师考试模拟预测试题《理论与方法》模拟试题二（5）

　　二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
　　1、在v=a/r[1-1/（1+ r） 2]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（ ）。
　　a、试错法
　　b、移动平均法
　　c、曲线拟合法
　　d、线性内插法
　　e、指数修匀法

　　2、成本法中的"开发利润"是指（ ）。
　　a、开发商所期望获得的利润
　　b、开发商所能获得的最终利润
　　c、开发商所能获得的平均利润
　　d、开发商所能获得的税后利润
　　e、开发商所能获得的税前利润

　　3、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来新增收益属于（ ）。
　　a、有形收益
　　b、无形收益
　　c、正常收益
　　d、实际收益
　　e、广告收益

　　4、区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。
　　a、繁华程度
　　b、临街状况
　　c、容积率
　　d、使用年限
　　e、周围环境

　　5、路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。
　　a、深度百分率
　　b、资本化率
　　c、收益率
　　d、物价指数
　　e、其他价格修正率

　　参考答案：
　　二、多项选择题
　　1、ad   2、ce   3、bc   4、abe   5、ae