房地产估价师考试预测试题《理论与方法》模拟试题二(3) 15、估价时点应与( )的日期相一致。 16、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。 17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。 18、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。 19、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。 20、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )估价。 21、某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( )元/m2. 参考答案: |