房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题二（1）

　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）
　　1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
　　a、空间直线距离
　　b、交通路线距离
　　c、交通时间距离
　　d、至市中心距离

　　2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2.
　　a、3214
　　b、3347
　　c、3367
　　d、3458

　　3、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
　　a、使用价值
　　b、交换价值
　　c、投资价值
　　d、账面价值

　　4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
　　a、该建筑物的价值低于拆迁费用
　　b、该估价结果肯定有误
　　c、甲土地的价值高于乙土地的价值
　　d、不可能出现这种情况

　　5、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2.
　　a、100
　　b、300
　　c、600
　　d、900

　　6、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
　　a、35
　　b、45
　　c、48
　　d、50

　　7、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ ）万元。
　　a、109
　　b、117
　　c、124
　　d、130
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　　参考答案：
　　一、单项选择题
　　1、c   2、b   3、b    4、a    5、d    6、a    7、b