房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题二（4）

    22、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划工期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%,折现率为12%.该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。
　　a、3939.61
　　b、4433.88
　　c、4768.50
　　d、5652.0

　　23、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2.该套住宅的建筑面积价格为（ ）元/m2.
　　a、2600.00
　　b、2386.30
　　c、2832.84
　　d、3003.45

　　24、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。
　　a、保持现状前提
　　b、装修改造前提
　　c、转换用途前提
　　d、重新利用前提

　　25、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
　　a、估价时点
　　b、搜集该可比实例时
　　c、进行房地产状况修正
　　d、成交价格所反映

　　26、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2.
　　a、50
　　b、250
　　c、300
　　d、350

　　27、收益法适用的条件是房地产的（ ）。
　　a、收益能够量化
　　b、风险能够量化
　　c、收益或风险其一可以量化
　　d、收益和风险均能量化

　　28、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运用费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的收益价格为（ ）万元。
　　a、457.40
　　b、476.98
　　c、686.10
　　d、715.48

　　29、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。
　　a、5.00%
　　b、5.25%
　　c、5.42%
　　d、5.75%

　　参考答案
　　22、c  23、d  24、c   25、c   26、c   27、a   28、c   29、b