房地产估价师考试模拟试题及答案：《理论与方法》模拟试题二（2）

　　8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。
　　a、应作为估价资料归档
　　b、不应作为估价资料归档
　　c、由估价机构决定是否归档
　　d、依委托人的意见决定是否归档

　　9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。
　　a、开发时间结束时的时间
　　b、购买待开发房地产时的时间
　　c、房地产的现时价格资料
　　d、估价人员选取的价格资料

　　10、直线趋势法公式中的常数a、b是由（ ）决定的。
　　a、房地产的历史价格资料
　　b、房地产的未来价格资料
　　c、房地产的现时价格资料
　　d、估价人员选取的价格资料

　　11、采用收益法测算房地产价格时，公式v=a/r-b/r2表示（ ）。
　　a、房地产净收益按一固定数额逐年递增
　　b、房地产净收益按一固定数额逐年递减
　　c、房地产净收益按一固定比率逐年递增
　　d、房地产净收益按一固定比率逐年递减

　　12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）。
　　a、物质折旧
　　b、功能折旧
　　c、经济折旧
　　d、会计折旧

　　13、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为690元/m2.现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1,楼面地价为950元/m2,理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2.
　　a、552
　　b、3519
　　c、4293
　　d、4845

　　14、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。
　　a、资本化率应较高，价值较低
　　b、资本化率应较低，价值较高
　　c、资本化率应较高，价值较高
　　d、资本化率应较低，价值较低

　　参考答案：
　　8、a    9、d    10、a   11、a  12、c  13、c  14、a