房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题二（4） 22、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划工期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%,折现率为12%.该项目...

房地产估价师考试预测试题 《理论与方法》模拟试题二（3） 15、估价时点应与（ ）的日期相一致。 a、签订估价合同 b、开始估价作业 c、完成估价报告 d、估价结果所属 16、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。 a、等...

房地产估价师考试模拟试题及答案： 《理论与方法》模拟试题二（2） 8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。 a、应作为估价资料归档 b、不应作为估价资料归档 c、由估价机构决定是否归档 d、依委托人的意见决定是否归档 9、假设开...

房地产估价师考试 《理论与方法》模拟试题二（1） 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。） 1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。 a、空间直线距离 b、交...

房地产估价师考试模拟试题《基本制度与政策》（11） (二)在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的s住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定房屋建...

房地产估价师考试模拟试题《基本制度与政策》（10） 四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5...

房地产估价师考试模拟试题《基本制度与政策》（9） 26．完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( ) 27．由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 ( ) 28．外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现...

房地产估价师考试模拟试题《基本制度与政策》（7） 11．保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( ) a．分散风险职能 b．融通资金职能 c．组织经济补偿职能 d．防灾防损职能 e．分配职能 12．对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人...

房地产估价师考试模拟试题《基本制度与政策》（5） 31．产生保险利益的前提是( )。 a．保险合同 b．保险损失 c．保险标的 d．保险义务 32．下列证券中，风险最小的是( )。 a．债券 b．普通股 c．优先股 d．投资基金证券 33．关于下列数据表述正确的是( )。 1...

房地产估价师考试模拟试题《基本制度与政策》（4） 21．下列表述中，正确的是( )。 a． 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 b． 房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 c．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非...