2008年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试题及答案(5)
时间:2010-12-05 21:30来源:房地产估价师考试网 作者:admin
3.可比实例比准价格修正 在表2确定的各比较因素修正指数的基础上，对各可比实例的交易价格修正如表3： 表3交易价格修正计算表 可比实例 A B C 成交单价（元/㎡） 6 100 6 250 6 430 交易情况 100/100 100/100 100/1
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3.可比实例比准价格修正
在表2确定的各比较因素修正指数的基础上，对各可比实例的交易价格修正如表3：
表3交易价格修正计算表
| 可比实例 |
A |
B |
C |
| 成交单价（元/㎡） |
6 100 |
6 250 |
6 430 |
| 交易情况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 交易日期 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
区
域
因
素 |
自然条件 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 环境状况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 距市中心距离 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 交通条件 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 商业繁华程度 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 公共设施配套情况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 规划条件 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
个
别
因
素 |
临街状态 |
100/103 |
100/103 |
100/103 |
| 结构形式 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 建筑规模 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 平面布局 |
100/102 |
100/100 |
100/102 |
| 装修情况 |
100/98 |
100/102 |
100/100 |
| 成新度 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 通用性 |
100/100 |
100/100 |
100/102 |
| 基础设施配套情况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
| 比淮价格 |
5 925 |
5 949 |
6 000 |
4.比准价格测算
各比较实例交易价格经修正后比较接近，本报告中估价人员取上述三个比准价格的简单算术平均值作为估价对象的市场价格（单价）为：
（5 925+5 949+6 000）÷3=5 958元/㎡
（二）收益法测算过程
经过认真分析，得知估价对象在未来使用年限内，每年可获得稳定的净收益，且每年的报酬率保持不变，故收益价格测算公式为： (责任编辑：xiaoxiao) |
