2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题试卷及答案 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。 2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。 3．国有土地所有权由（ ）代表国家行使。 4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 5．城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。 6．工业用地不得以（ ）方式出让。 7．房屋抵押权自（ ）之日起生效。 8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。 9．划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。 10．折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。 12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。 13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。 14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。 15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。 18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。 19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。 20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。 21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。 22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。 23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。 24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。 25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（ ）。 |
