2008年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷 一、单项选择题(共35题,每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列投资行为中,属于房地产间接投资的是( )。 2.下列物业中,属于特殊物业的是( )。 3.下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是( )。 4.投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以( )。 5.2007年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡,,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置时为450万㎡,则该市2007年末的商品住房空置率是( )。 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。 7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。 8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。 9.某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求,70re以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于( )状态。 10.某城市2008年初家庭总数为120万户,户均年可支配收入为5万元,约有15% 的家庭打算当年购房,平均住房需求80㎡/户,则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( )万㎡。 11.下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。 12.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。 13.房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象,产生这一购买行为的主要因素是( )。 14.下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。 15.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款,其月供为2850元,月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为( )。 16.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”,第一年和第二年的年利率为7.5﹪ ,两年后的年利率调整为8.5﹪,则该家庭在第28个月的还款额为( )美元. 17.下列关于收益率的表述中,错误的是( )。 18.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪,内部收益率为16﹪,实际收益率为12﹪,银行贷款利率为7.5﹪,则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( )。 19.对于同个遍地产投资方案,某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( )。 20.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。 21.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡. (责任编辑:xiaoxiao) |