2008年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试题及答案(4)
时间:2010-12-05 21:30来源:房地产估价师考试网 作者:admin
2.确定可比实例修正指数 (1)交易情况修正 以上所选择的可比实例A、B、C均为正常交易,故无需进行交易情况修正。 (2)交易日期修正 由于选取可比实例的交易日期均为近期,市商品住宅市场价格比较平稳,故对 可比
2.确定可比实例修正指数
(1)交易情况修正
以上所选择的可比实例A、B、C均为正常交易,故无需进行交易情况修正。
(2)交易日期修正
由于选取可比实例的交易日期均为近期,××市商品住宅市场价格比较平稳,故对
可比实例的交易日期不做修正。
(3)区域因素修正
可比实例A、B、C均为周边地区的交易案例,根据交通条件、距市中心距离、商业繁华程度、公共配套设施等因素进行区域因素优劣造成的减价或增价修正(具体过程略)。
(4)个别因素修正
可比实例A、B、C与估价对象个别因素进行的对比分析,主要考虑临街状况、结构功能、规模、设施、装修、平面布局、基础设施配套情况等因素进行修正(具体过程略)。
比较因素修正指数详见表2。
表2 比较因素修正指数表
可比实例 |
估价对象 |
A |
B |
C |
成交单价(元/㎡) |
待估 |
6 10O |
6 250 |
6 430 |
交易情况 |
100 |
100 |
100 |
100 |
交易日期 |
1OO |
100 |
100 |
100 |
区
域
因
素 |
自然条件 |
100 |
100 |
100 |
100 |
环境状况 |
100 |
100 |
100 |
100 |
距市中心距离 |
100 |
100 |
100 |
100 |
交通条件 |
100 |
100 |
100 |
100 |
商业繁华程度 |
100 |
100 |
100 |
100 |
公共设施配套情况 |
100 |
100 |
100 |
100 |
规划条件 |
100 |
100 |
100 |
100 |
个
别
因
素
|
临街状态 |
100 |
103 |
103 |
103 |
结构形式 |
100 |
100 |
100 |
1OO |
建筑规模 |
100 |
100 |
100 |
100 |
平面布局 |
100 |
102 |
100 |
102 |
装修情况 |
100 |
98 |
102 |
100 |
成新度 |
100 |
100 |
100 |
100 |
通用性 |
100 |
100 |
100 |
102 |
基础设施配套情况 |
100 |
100 |
100 |
100 |
(责任编辑:xiaoxiao) |