2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ 　）。
　　A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
　　B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼华夏考试网
　　C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
　　D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
　　E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

　　3．下列房地产中，不得抵押的有（ 　）。
　　A．集体所有的土地使用权
　　B．村办企业厂房
　　C．列入城市房屋拆迁范围的房屋
　　D．宅基地
　　E．已经设定抵押权的房地产

　　4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ 　）。
　　A．房屋所有权转让
　　B．房屋抵押
　　C．在建工程抵押
　　D．预购商品房抵押
　　E．预购商品房

　　5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ 　）。
　　A．合法建造取得的房屋所有权
　　B．最高额抵押权的设定
　　C．主债权转让申请抵押权转移
　　D．房屋所有权人更名
　　E．受赠取得的房屋所有权

　　6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ 　）等。
　　A．房地产估价机构具有一、二级资质
　　B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
　　C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
　　D．有固定的经营服务场所
　　E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

　　7．城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（ 　）。
　　A．向原估价机构申请复估
　　B．申请行政复议
　　C．向人民法院提起诉讼
　　D．自行委托估价机构评估
　　E．申请估价专家委员会鉴定

　　8．住房置业担保（ 　）。
　　A．由专门的机构承担
　　B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
　　C．提供的保证方式是连带责任保证
　　D．实行保证金制度
　　E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

　　9．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ 　）。
　　A．陈某的儿子
　　B．陈某的经纪人
　　C．陈某的继母
　　D．陈某的女儿
　　E．护理陈某多年的保姆

　　10．下列墙体中，属于非承重墙的有（ 　）。
　　A．围墙
　　B．外墙
　　C．隔墙
　　D．填充墙
　　E．幕墙

　　11．工程造价控制的主要方法有（ 　）。
　　A．价值工程
　　B．协议发包
　　C．合同管理
　　D．非限额设计
　　E．可行性研究www.hxexam.com

　　12．一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ 　）。
　　A．城市化水平的提高
　　B．房地产开发建设的技术进步
　　C．房地产本身价格的提高
　　D．消费者收入水平的提高
　　E．房地产开发建设要素价格下降

　　13．宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（ 　）。
　　A．对购买经济适用住房提供优惠利率
　　B．提高法定存款准备金率
　　C．在公开市场卖出政府债券
　　D．规定商业银行最高贷款额度
　　E．提高再贴现利率

　　14．企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（ 　）。
　　A．资产报酬率
　　B．销售净利率
　　C．资产负债率
　　D．存货周转率
　　E．股东权益报酬率

　　15．下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
　　B．如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
　　C．委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
　　D．承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
　　E．即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

　　三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用"√"表示正确，用"×"表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）
　　1．物业管理业不属于房地产中介服务业。（ 　）
　　2．经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（ 　）
　　3．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（ 　）
　　4．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（ 　）
　　5．拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（ 　）
　　6．商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（ 　）
　　7．新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（ 　）
　　8．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（ 　）
　　9．城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（ 　）
　　10．最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（ 　）
　　11．房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（ 　）
　　12．任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（ 　）
　　13．对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（ 　） (责任编辑：xiaoxiao)