A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50 22.对某房地产项目进行敏感必分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时,项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是( )。 23.某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元.经分析市场前景为:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,则该项目净现值 期望值为( )万元. 24.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用. 25.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。 26.某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元,150万元.对两方案进行比选,则最优方案的等额年值 为( )万元. 27.当可供比较的互斥方案寿命期相同,期效益也基本相同时,宜采用的比选方法是( )。 28.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是( )。 29.下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。 30.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。 31.进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是( )。 32.下列关于写字楼租金的表述中,正确的是( )。 33.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。 34.不应计入收益性物业经营费用的是( )。 35.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中,正确的是( )。 二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分) 1.下列关于商业物业的表述中,正确的有( )。 2.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有( )。 3.从房地产开发企业的角度看,房地产开发过程中投入的资源有( )。 4.制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。 5.房地产开发项目市场定位的主要工作包括( )。 6.可贷资金利率理论认为( )。 |