) |
3100 |
3100 |
2960 |
|
(3)交易情况修正。可比实例A、B、C均属正常交易,交易情况无需修正,交易情况修正系数均为100/100。
(4)交易日期调整。近期××市房地产市场状况稳定,可比实例A、B、c均属近期交易,交易日期无需调整,调整系数均为100/100。
(5)房地产状况调整。因权益状况相同,将房地产状况调整分为区域因素、个别因素调整。
1)区域因素调整。根据可比实例的具体情况,可比实例A、B、C的区域因素略好于估价对象。将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。得到可比实例A、B、C区域因素调整系数分别为:100/101、100/102、100/103(具体比较情况见表2)。
2)个别因素调整。根据可比实例的具体情况,可比实例A、B、C的个别因素略差于估价对象,可比实例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调接的主要内容与估价对象进行打分比较,得到可比实例A、B、C个别因素调整系数分别为100/102、100/102、100/97(具体比较情况见表2)。
表2 房地产状况具体调整
可比实例与估价对象/房地产状况 |
A |
B |
C |
估价对象 |
|
区 |
商服繁华程度 |
20 |
21 |
20 |
20 |
交通条件 |
21 |
21 |
23 |
20 |
|
环境景观 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
公共服务配套 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
发展规划 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
基础规划 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
文件娱乐 |
10 |
10 |
10 |
1D |
|
街道条件 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
合计 |
101 |
102 |
103 |
100 |
|
个 |
土地利用程度 |
20 |
20 |
20 |
20 |
临路状况 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
设施设备 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
装修状况 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
平面布置 |
12 |
12 |
9 |
10 |
|
建筑结构 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
楼栋朝向 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
面积大小、形状 |
10 |
10 |
8 |
10 |
|
合计 |
102 |
102 |
97 |
100 |