2007年房地产估价师考试真题《房地产估价案例与分析》试题及答案(5)
时间:2010-12-05 21:01来源:房地产估价师考试网 作者:admin
3.修正调整过程 以估价对象的备因素条件为基准，相应分值为100，将可比实例交易时的相应因素条件与估价对象比较，确定出相应的分值。（区域因素与个别因素中子因素权重相同）。 表3 因素条件分值表 比较因素 估价对
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3.修正调整过程 以估价对象的备因素条件为基准，相应分值为100，将可比实例交易时的相应因素条件与估价对象比较，确定出相应的分值。（区域因素与个别因素中子因素权重相同）。
表3 因素条件分值表
| 比较因素 |
估价对象 |
实例A |
实例B |
实例C |
| 坐落 |
××路3号楼5层 |
××路14号楼4层 |
××路4号楼2层 |
××路6号楼3层 |
| 房地产价格/（元/m2） |
|
12915 |
11438 |
12504 |
| 交易情况 |
100 |
100 |
100 |
100 |
| 交易日期 |
100 |
99 |
98 |
99 |
区
域
因
素 |
小计 |
100 |
100 |
100 |
100 |
| 商务氛围 |
|
0 |
0 |
0 |
| 公共配套 |
|
0 |
0 |
0 |
| 公交便捷度 |
|
0 |
0 |
0 |
| 基础设施状况 |
|
0 |
0 |
0 |
| 区域规划环境 |
|
0 |
0 |
0 |
| 主朝向 |
|
0 |
0 |
0 |
| 个别因素 |
小计 |
100 |
106 |
104 |
106 |
| 建筑面积 |
|
-0.5 |
0 |
0.5 |
| 容积率 |
|
-1.5 |
-2 |
-1 |
| 土地使用年限 |
|
1.5 |
2 |
1 |
| 竣工年代成新度 |
|
0 |
0 |
0 |
| 建筑结构 |
|
0 |
0 |
0 |
| 配套设备 |
|
0 |
0 |
0 |
| 停车位 |
|
0 |
0 |
0 |
| 内部装饰 |
|
7.5 |
4 |
4 |
| 建筑外观 |
|
-1 |
0 |
0 |
| 户型、布局 |
|
0 |
0 |
1.5 |
(责任编辑：xiaoxiao) |
