| ） | 12915 | 11438 | 12504 |
| 价格类型 | 成交价格 | 成交价格 | 成交价格 |
| 交易日期 | 2006年11月 | 2006年9月 | 2006年8月 |
| 土地状况 | 出让 | 出让 | 出让 |
2.可比实例与估价对象比较分析 可比实例与估价对象的各种房地产价格影响因素说明见表2。
表2 因素条件对比说明表
| 比较因素 | 估价对象 | 实例A | 实例B | 实例C | |
| 坐落 | ××路3号楼5层 | ××路14号楼4层 | ××路4号楼2层 | ××路6号楼3层 | |
| 交易情况 | 整层转让市场价格 | 成交价格 | 成交价格 | 成交价格 | |
| 交易日期 | 2007年3月5日 | 2006年11月 | 2006年9月 | 2006年8月 | |
| 房地产价格/（元/m2） | 12915 | 11438 | 12504 | ||
| 区 域 因 素 |
商务氛围 | 较好 | 较好 | 较好 | 较好 |
| 公共配套 | 较好 | 较好 | 较好 | 较好 | |
| 公交便捷度 | 较好 | 较好 | 较好 | 较好 | |
| 基础设施状况 | 较好 | 较好 | 较好 | 较好 | |
| 区域规划环境 | 较好 | 较好 | 较好 | 较好 | |
| 主朝向 | 南北向 | 南北向 | 南北向 | 南北向 | |
| 个别因素 | 建筑面积 | 957.3m2 | 1050m2 | 930m2 | 885m2 |
| 容积率 | 1.9 | 2.1 | 2.2 | 2.0 | |
| 土地使用年限 | 42年 | 43年 | 43.5年 | 42.5年 | |
| 竣工年代成新度 | 1999年12月1日 九成新 |
2000年3月九成新 | 2000年5月九成新 | 2000年8月九成新 | |
| 建筑结构 | 混合 | 混合 | 混合 | 混合 | |
| 配套设备 | 一般、齐备 | 一般、齐备 | 一般、齐备 | 一般、齐备 | |
| 停车位 | 可满足 | 可满足 | 可满足 | 可满足 | |
| 内部装饰 | 普通 | 高档、部分豪华 | 中高档 | 中高档 | |
| 建筑外观 | 风格新颖 | 风格一般 | 风格新颖 | 风格新颖 | |
| 户型、布局 | 合理、便于使用 | 合理、便于使用 | 合理、便于使用 | 新型办公平面布局 | |
