B．实际利率真实地反映了资金的时间价值 C．名义利率真实地反映了资金的时间价值 D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E．计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 8．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）。 10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。 11、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。 12、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。 13、投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。 14、在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。 15、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。 三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。 （ ） 2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。 （ ） 3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。 （ ） 4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 （ ） 5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。 （ ） 6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。 （ ） 7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。（ ） 8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。 （ ） 9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。 （ ） 10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 （ ） 11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 （ ） 12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。 （ ） 13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 （ ） 14、房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。 （ ） 15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 （ ） 四、计算题（共2小题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分） 1．某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问： （1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房（精确到小数点后2位）？ （2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款?（8分） (责任编辑：xiaoxiao) |
