2006年房地产估价师考试真题《房地产开发经营与管理》试卷及答案 一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 2.投资者对房地产内部,使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视。 3.下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中,不正确的是( )。 4.假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )。 5.下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。 6.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。 7.随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈( )波动的趋势。 8.在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。 9.可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。 10.房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。 11.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。 12.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。 13.在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。 14.企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。 15.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。 16.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( )元。 17.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额,已知贷款期限为10年,按月等额偿还,年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元。 18.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )。 19.下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。 20.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率( )。 21.某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。 22.某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。 23.房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。 24.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。 25.对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其( )的风险因素。 (责任编辑:xiaoxiao) |