=4.5%/12=0.375%
i2=6.8%/12=0.57%(0.567%,0.5667%) A1=P1[i1(1+i1)n]/[(1+i1)n-1]=10000×[0.375%× (1+0.375%)180]/[(1+0.375%)180-1]=764.99元 A2=P2[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n-1]=152000×[0.57%× (1+0.57%)180]/[(1+0.57%)180-1] =1352.66元(按照0.57%) =1349.62元(按照0.567%) =1349.31元(按照0.5667%) (3)最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元(按照0.57%) =6041.74元(按照0.567%) =6040.86元(按照0.5667%) (4)第4年初一次偿还商贷本金5万元,在第4年第15年内的月还款额为: P1=5万元 n=(15-3)×12=144 =PP2[i2(1+i2)],[(1+i2)n-1]=5×[0.57%×(1+0.57%)144]/[(1+0.57%)144-1] =509.94元(按照0.57%) =508.98元(按照0.567%) =508.89元(按照0.5667%) (5)从第4年起抵押贷款月还款额为:A-=2117.65-509.94 =1607.71元(按照0.57%) =1605.63元(按照0.567%) =1605.41元(按照0.5667%) 2.第一种解法: (I)设单位面积月最低租金为A 第1年:年初支出200万元;年末收入400×8000=320万元 第2年:年初支出400万元;年末收入600×7800=468万元 年末支出本息=Pin+P=400× 10%×2+400=480万元 第3年末:净经营收入=1000×A×60%×(1-30%)×12=5040A 第4年末:净经营收入=1000×A×70%×(1-30%)×12=5880A 第5年末:净经营收入=1000×A×80%×(1-30%)×12=6720A 第6~50年末:净经营收入=1000×A×90%×(1-30%)×12=7560A (2)净现值=0时,可求得最低月租金水平: 0=(-200-68-8.92)×10000+3228.91A+3247.47A+3199.48.4+22.468.06A A=86.45元/m2 第二种解法: (1)设单位面积月最低租金为A 第1年:年初支出200万元;年末收入400× 8000=320万元 第2年:年初支出400万元;年末收入600×7800=468万元 年末支出本息和Pin+P=400×10%×2+400=480万元 第3年末:净经营收入=1000×A×60%×(1-30%)×12=5040A 第4年末:净经营收入=1000×A×70%×(1-30%)×12=5880A 第5年来:净经营收入=1000×A×80%×(1-30%)×12=6720A 第6~50年末:净经营收入=1000×A×90%×(1-30%)×12=7560A (2)投资的现值=收益的现值: 0=275.86×104+347.8×104+3228.91A+3247.47A+3199.48A+22468.06A 解得A=86.45元/m2 (责任编辑:xiaoxiao) |