A．80％ B．120％ C．171％ D．200％ 25．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。 26．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。 27．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。 28．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。 29．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。 30．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。 31．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。 32．房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。 33．在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。 34．某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2． A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6 35．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。 二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。） 1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有（ ）。 2．房地产间接投资的形式主要有（ ）。 3．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。 4．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。 5．开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。 6．房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。 7．在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。 8．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。 9．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。 10．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 11．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。 12．利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。 |
