C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 35、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。 二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应得编号。全部选对的，得2分；错选或多选的。不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) 1、与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。 2、房地产的独一无二特性导致了( )。 3、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。 4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。 5、工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。 6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。 7、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。 8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。 9、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括( )。 10、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。 11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ). 12、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。 13、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。 14、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。 15、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。 三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分) 1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( ) 2、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 ( ) 3、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( ) (责任编辑：xiaoxiao) |
