A．150.8
　　B．160.8
　　C．170.8
　　D．180.8

　　31、下列估价公式中，错误的是（ 　）。
　　A．土地价格=房地价格-建筑物价格
　　B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
　　C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
　　D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

　　32、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ 　）万元
　　A．500
　　B．1000
　　C．2250
　　D．3000

　　33、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ 　）。
　　A．估价对性
　　B．估价目的
　　C．估价时点
　　D．价值类型

　　34、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（ 　）。
　　A．2008年9月20日
　　B．2008年9月23日
　　C．2008年9月26日
　　D．2008年9月27日

　　35、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ 　）。
　　A．谨慎价值
　　B．市场价值
　　C．快速变现价值
　　D．投资价值

　　二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

　　1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．应做到诚实正直、公正执业
　　B．为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
　　C．未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
　　D．应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
　　E．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ 　）。
　　A．土地
　　B．建筑物
　　C．装饰装修
　　D．动产
　　E．特许经营权

　　3、下列属于成本租金构成的内容有（ 　）。
　　A．折旧费
　　B．维修费
　　C．管理费
　　D．保险费
　　E．房产税

　　4、下列价值种类中，属于基本价值类型的有（ 　）。
　　A．抵押价值
　　B．市场价值
　　C．计税价值
　　D．投资价值
　　E．在用价值

　　5、影响房地产价值的权益因素包括（ 　）。
　　A．房地产权利设立和行使的限制
　　B．房地产区位的限制
　　C．房地产使用管制
　　D．房地产通风采光的限制
　　E．房地产相邻关系的限制

　　6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ 　）。
　　A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
　　B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
　　C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
　　D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
　　E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

　　7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ 　）。
　　A．估价委托书
　　B．估价委托合同
　　C．估价对象权属证明
　　D．估价报告内部审核表
　　E．估价师注册证书复印件

　　8、下列房地产状况中属于区位状况的有（ 　）。
　　A．位置
　　B．房地产规模
　　C．环境景观
　　D．外部基础设施完备程度
　　E．朝向、楼层

　　9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（ 　）。
　　A．单位比较法
　　B．市场提取法
　　C．分解法
　　D．工料测量法
　　E．指数调整法

　　10、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ 　）。华夏考试网
　　A．电费
　　B．物业管理费
　　C．水费
　　D．供暖费
　　E．房地产税

　　11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（ 　）。
　　A．土地取得成本
　　B．续建管理费用
　　C．续建投资利息
　　D．续建完成后房地产销售费用
　　E．取得在建工程的税费

　　12、长期趋势法的作用主要有（ 　）。
　　A．用于收益法中预测未来的租金、空置率等
　　B．用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
　　C．用于成本法计算重置价格
　　D．用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
　　E．用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　13、城镇基准地价的内涵包括其对应的（ 　）。
　　A．容积率
　　B．土地使用税
　　C．土地开发程度
　　D．土地使用期限
　　E．征地补偿费

　　14、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ 　）。 (责任编辑：xiaoxiao)