10．×　11．×　12．×　13．×　14．√　15．×
 

　　四、计算题

　　1．解答：

　　（1）项目建成后的价值：

　　写字楼开发完成后的价值：V_写=8000×3／(1+10％)³=18031.56万元

　　写字楼的销售税费=18031.56×6％=1081.89万元

　　商业部分开发完成后的价值：

　　（2）续建成本：

　　3000×(1+5％)×(1-30％)/(1+10％)×5=10022.73万元

　　装修费为：2000×2/(1+10％)^2.5=3152万元

　　（3）每半年还款额：

　　（4）贷款余额：

　　（5）转让价：

　　(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3％)-4114.59=26386万元

　　2．解答：

　　（1）土地价格=0.4×2000×[1－1／(1+8％)³⁰)]/[1－1/(1+8％)⁴⁰]

　　=800×0.9006/0.9540=755.26万元

　　（2）建筑物物质折旧额计算：

　　1）门窗等损坏的修复费用=3万元；

　　2）装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元；

　　3）其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。

　　4）长寿命项目的折旧费=(1300×0.9－3－82.5－250)×1/40×10=208.63万元

　　（3）建筑物功能折旧额计算：

　　1）功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1－1/(1+10%)³⁰]=9.05万元

　　2）空调功能落后引起的折旧=130－80+10－30+8=38万元

　　（4）建筑物经济折旧额=7/10%×[1－1/(1+10%)³⁰]=65.99万元

　　（5）建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元

　　（6）写字楼估价结果=755.26+1300×0.9－540.67=1384.59万元