2011年房地产估价师考试《制度与政策》：弹性理论

1.3 弹性理论

　　需求强性

　　1.3.1 需求弹性的概念与分类、公式

　　1.3.2 需求价格强性与需求价格弹性系数的要点

　　1.3.3 需求价格弹性的分类范围

　　1.3.4 影响需求价格弹性的因素

　　1.3.5 需求点弹性系数

　　1.3.6 需求价格弹性与销售收入之间的关系

　　1.3.7 需求的交叉弹性和需求的收入弹性

　　供给弹性

　　1.3.8 供给弹性的概念与公式

　　1.3.9 供给价格弹性与供给价格弹性系数的要点

　　1.3.10 供给价格弹性的分类

　　1.3.11 影响供给价格弹性的主要因素

　　1.3.1 需求弹性的概念与分类、公式

　　概念

　　是指由于影响需求的因素发生变化后，需求量作出反应的程度

　　分类

　　需求价格弹性

　　需求交叉弹性

　　需求收入弹性

　　价格弹性系数

　　【典型例题】

　　当某物业的价格为1000元/平方米时，需求量为100万平方米；价格为l300元/平方米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为（ ）。

　　A．－1.3

　　B．－1.0

　　C．0.7

　　D．0.1

　　【答案】B

　　【解析】

　　需求量变动量70－100＝－30

　　价格的变动量1300－1000＝300

　　需求量变动的百分比－30/100＝－0.3

　　价格变动的百分比300/1000＝－0.3

　　Ep＝－0.3/0.3＝－1

　　1.3.2 需求价格强性与需求价格弹性系数的要点

　　需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量的变动程度，价格是自变量，需求量是因变量

　　需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比例，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值

　　这个系数可正可负，主要取决于两个变量变动的方向，同向则正，反向则负

　　同一条需求曲线上不同点的需求价格弹性系数大小不一定相同

　　【2006年真题】

　　需求价格弹性系数的数值总是正值。（ ）

　　【答案】×

　　【解析】需求价格弹性系数可正可负，主要取决于两个变量变动的方向，同向则正，反向则负

　　1.3.3 需求价格弹性的分类范围

　　系数＝0，称需求价格弹性为零

　　系数＝无穷，称需求有完全价格弹性

　　系数＝1，称为单一价格弹性

　　系数大于1，称为富有价格弹性

　　系数小于1大于0，称需求缺乏弹性

　　1.3.4 影响需求价格弹性的因素

　　商品的替代品数目和可替代程度

　　替代品数目越多，弹性越大

　　如果有完全相近的替代品，则可能有完全弹性

　　消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

　　生活必须品，需求弹性小

　　奢侈品，需求弹性大

　　占家庭支出比例大的商品，弹性大

　　占家庭支出比例小的商品，弹性小

　　商品本身的用途的多样性

　　用途越多，弹性越大

　　商品的耐用程度

　　越是耐用，弹性越小

　　时间的长短

　　时间越长，弹性越大

　　1.3.5 需求点弹性系数

　　是前述弹性系数求极限得出

　　可求出需求曲线不同点的弹性

　　1.3.6 需求价格弹性与销售收入之间的关系

　　富有弹性，价格与消费者支出反向变动

　　单一弹性，价格变化与消费者支出无关

　　缺乏弹性，价格与消费者支出同向变化