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问题： （1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？ （三） 某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%.www.hxexam.com 华夏考试网 问题： （1）试计算该厂房的重置价值。 （四） 某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。 该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。 预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%. 假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。 问题： （1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。 表1 折现系数表
（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。 www.hxexam.com 华夏考试网 2005年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题 ***参考答案*** 一、单项选择题（共30题。每题l分。每题的备选顶中。只有l个最符合题意） 1.D 2.C 3.B 4.D 5.A 6.D 7.C 8.B 9.D l0.D 11.C l2.D l3.C l4.C l5.B 16.B 17.A l8.D l9.B 20.C 21.A 22.B 23.A 24.D 25.A 26.D 27.C 28.B 29.B 30.D 二、多项选择题（共l0题。每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。至少肖1个错项。错选。本题不得分；少选。所蕊的每个选项得0.5分） 31.BCD 32.BDE 33.ABDE 34.BE 35.BD 36.CE 37.ABE 38.BCD 39.CE 40.BE 三、综合题 [共4题，共50分。其中（一）题l0分，（二）越l0分，（三》题12分。（四）题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留两位小数] （一） （1）规定： ①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分） ②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分） 有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. （1分） （2）转让条件： ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分） 取得土地使用权证书； （1分） (责任编辑：xiaoxiao) |
