竣工验收的主体和法定条件

一、 建设工程竣工验收的主体

（1）承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告；

（2）建设单位收到竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

二、 竣工验收应当具备的法定条件

完成建设工程设计和合同约定的各项内容；除了合同中约定的内容，还包括完成监理变更通知单中所确定的工作内容。

有完整的技术档案和施工管理资料；主要包括：

（1）工程项目竣工验收报告；

（2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；

（3）图纸会审和技术交底记录；

（4）设计变更通知单，技术变更核实单；

（5）工程质量事故发生后调查和处理资料；

（6）隐蔽验收记录及施工日志；

（7）竣工图；

（8）质量检验评定资料等；

（9）合同约定的其他资料。

3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

关于建筑材料、构配件和设备的进场检测报告，要求两项齐全，即“质量合格资料+进场检验报告”。

4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5. 有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

三、 施工单位应提交的档案资料

（1）提交档案材料的时间

建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。

（2）施工单位应当提交的档案资料：工程技术档案资料；工程质量保证资料；工程检验评定资料；竣工图等。